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 房地产经纪管理办法

中 华 人 民 共 和 国 住 房 和 城 乡 建 设 部
中华人民共和国国家发展和改革委员会 令
中华人民共和国人力资源和社会保障部

第 8 号

  ゞ房地产经纪管理办法〃已经2010年10月27日住房和城乡建设部第65次部常务会议审议通过并经国家发展和改革委员会、人力资源和社会保障部同意现予发布自2011年4月1日起施行。
                   住 房 城 乡 建 设 部 部 长  姜伟新
                   发 展 改 革 委 主 任  张 平
                   人力资源社会保障部部长  尹蔚民
                           二一一年一月二十日

 

房 地 产 经 纪 管 理 办 法

第一章 总  则

  第一条 为了规范房地产经纪活动保护房地产交易及经纪活动当事人的合法权益促进房地产市场健康发展根据ゞ中华人民共和国城市房地产管理法〃、ゞ中华人民共和国合同法〃等法律法规制定本办法。
  第二条 在中华人民共和国境内?#37038;?#25151;地产经纪活动应当遵守本办法。
  第三条 本办法所称房地产经纪是指房地产经纪机构和房地产经纪人员为促成房地产交易向委托人提供房地产居间、代理等服务并收取佣金的行为。
  第四条 ?#37038;?#25151;地产经纪活动应当遵循自愿、平等、公平和诚实信用的原则遵守职业规范恪守职业道德。
  第五条 县级以上人民政府建设房地产主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当按照职责分工分别负责房地产经纪活动的监督和管理。
  第六条 房地产经纪行业组织应当按照章程实行?#26376;?#31649;理向有关部门?#20174;?#34892;业发展的意见和建议促进房地产经纪行业发展和人员素质提高。

第二章 房地产经纪机构和人员

  第七条 本办法所称房地产经纪机构是指依法设立?#37038;?#25151;地产经纪活动的中介服务机构。
  房地产经纪机构可以设立分支机构。
  第八条 设立房地产经纪机构和分支机构应当具有足够数量的房地产经纪人员。
  本办法所称房地产经纪人员是指?#37038;?#25151;地产经纪活动的房地产经纪人和房地产经纪人协理。
  房地产经纪机构和分支机构与其招用的房地产经纪人员应当按照ゞ中华人民共和国劳动合同法〃的规定签订劳动合同。
  第九条 国家对房地产经纪人员实行职业资格制度纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划和管理。
  第十条 房地产经纪人实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度由国务院住房和城乡建设主管部门、人力资源和社会保障主管部门共同组织实施原则上每年举行一次。
  房地产经纪人协理实行全国统一大纲由各省、自治区、直辖市人民政府建设房地产主管部门、人力资源和社会保障主管部门命题并组织考试的制度每年的考?#28304;?#25968;根据行业发展需要?#33539;─?BR>  第十一条 房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内到所在直辖市、市、县人民政府建设房地产主管部门备案。
  第十二条 直辖市、市、县人民政府建设房地产主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法定代表人执行合伙人或者负责人、注册资本、房地产经纪人员等备案信息向社会公示。
  第十三条 房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的应当?#21592;?#26356;或者终止之日起30日内办理备案变更或者注销?#20013;?/P>

第三章 房地产经纪活动

  第十四条 房地产经纪业务应当由房地产经纪机构统一承接服务报酬由房地产经纪机构统一收取。分支机构应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义承揽业务。
  房地产经纪人员不得?#24895;?#20154;名义承接房地产经纪业务和收取费用。
  第十五条 房地产经纪机构及其分支机构应当在其经营场所醒目位置公示下列内容
  一营业执照和备案证明文件
  二服务项目、内容、标准
  三业务流程
  四收费项目、依据、标准
  五交易资金监管方式
  六信用档案查询方?#20581;?#25237;诉电话及12358价格举报电话
  七政府主管部门或者行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本
  八法律、法规、规章规定的其他事项。
  分支机构还应当公示设立该分支机构的房地产经纪机构的经营地址及联系方?#20581;?BR>  房地产经纪机构代理销售商品房项目的还应当在销售现场明显位置明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。
  第十六条 房地产经纪机构?#37038;?#22996;托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。
  房地产经纪服务合同应当包含下列内容
  一房地产经纪服务双方当事人的姓名名称、住所等情况和?#37038;?#19994;务的房地产经纪人员情况
  二房地产经纪服务?#21335;?#30446;、内容、要求以及完成的标准
  三服务费用及其支付方式
  四合同当事人的权利和义务
  五违约责任和纠纷解决方?#20581;?BR>  建设房地产主管部门或者房地产经纪行业组织可以制定房地产经纪服务合同示范文本供当事人选用。
  第十七条 房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务的应当向委托人?#24471;?#26381;务内容、收费标准等情况经委托人同意后另行签订合同。
  第十八条 房地产经纪服务实行明码标价制?#21462;?#25151;地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标?#23478;?#21450;相关房地产价格和信息。
  房地产经纪机?#20849;?#24471;收取任何未予标明的费用不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈一项服务可以分解为多个项目和标准的应当明确标示每一个项目和标准不得混合标价、捆绑标价。
  第十九条 房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的不得收取佣金。
  两家或者两家以上房地产经纪机构合作开展同一宗房地产经纪业务的只能按照一宗业务收取佣金不得向委托人增?#37038;?#36153;。
  第二十条 房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同应当加盖房地产经纪机构印章并由?#37038;?#35813;业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名。
  第二十一条 房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前应当向委托人?#24471;?#25151;地产经纪服务合同和房屋买卖合同或者房屋租赁合同?#21335;?#20851;内容并书面告知下列事项
  一是否与委托房屋有利害关系
  二应当由委托人协助的事宜、提供的资料
  三委托房屋的市场参考价格
  四房屋交易的一般程序及可能存在的风险
  五房屋交易涉及的税费
  六经纪服务的内容及完成标准
  七经纪服务收费标准和支付时间
  八其他需要告知的事项。
  房地产经纪机构根据交易当事人需要提供房地产经纪服务以外的其他服务的应当事先经当事人书面同意并告知服务内容及收费标准。书面告知材料应当经委托人签名盖章确认。
  第二十二条 房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书委托人的身份证明等有关资料并应当编制房屋状况?#24471;?#20070;。经委托人书面同意后方可以对外发布相应的房源信息。
  房地产经纪机构与委托人签订房屋承购、承租经纪服务合同应当查看委托人身份证明等有关资料。
  第二十三条 委托人与房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同应当向房地产经纪机构提供真实?#34892;?#30340;身份证明。委托出售、出租房屋的还应当向房地产经纪机构提供真实?#34892;?#30340;房屋权属证书。委托人未提供规定资料或者提供资料与?#23548;?#19981;符的房地产经纪机构应当拒绝?#37038;?#22996;托。
  第二十四条 房地产交易当事人约定由房地产经纪机构代收代付交易资金的应当通过房地产经纪机构在银行开设的客户交易结算资金专用存款账户划转交易资金。
  交易资金的划转应当经过房地产交易资金支付方和房地产经纪机构的签字和盖章。
  第二十五条 房地产经纪机构和房地产经纪人员不得有下?#34892;?#20026;
  一捏造散布涨价信息或者与房地产开发经营单位串通捂盘惜售、炒卖房号操纵市场价格
  二对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息?#22270;?#25910;进高价卖租出房屋赚取差价
  三以隐瞒、欺诈、胁?#21462;?#36159;赂等不正当手段招揽业务诱骗消费者交易或者强?#24179;?#26131;
  四泄露或者不当使用委托人的个人信息或者商业秘密谋取不正当利益
  五为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利
  六改变房屋内部结构?#25351;?#20986;租
  七?#32456;次?#25386;用房地产交易资金
  八承购、承租自己提供经纪服务的房屋
  九为不符合交易条件的保障性住房和禁止交易的房屋提供经纪服务
  十法律、法规禁止的其他行为。
  第二十六条 房地产经纪机构应当建立业务记录制度如?#23548;?#24405;业务情况。
  房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同保存期不少于5年。
  第二十七条 房地产经纪行业组织应当制定房地产经纪从业规程逐步建立并完善?#24066;?#35780;价体系和房地产经纪房源、客源信息共享系?#22330;?/P>

第四章 监督管理

  第二十八条 建设房地产主管部门、价格主管部门应当通过现场巡查、合同抽查、投诉受理等方式采取约谈、记入信用档案、媒体曝光等措施对房地产经纪机构和房地产经纪人员进行监?#20581;?BR>  房地产经纪机构违反人力资源和社会保障法律法规的行为由人力资源和社会保障主管部门依法予以查处。
  被检查的房地产经纪机构和房地产经纪人员应当予以配合并根据要求提供检查所需的资料。
  第二十九条 建设房地产主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门应当建立房地产经纪机构和房地产经纪人员信息共享制?#21462;?#24314;设房地产主管部门应当定期将备案的房地产经纪机构情况通报同级价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门。
  第三十条 直辖市、市、县人民政府建设房地产主管部门应当构建统一的房地产经纪网上管理和服务平台为备案的房地产经纪机构提供下列服务
  一房地产经纪机构备案信息公示
  二房地产交易与登记信息查询
  三房地产交易合同网上签订
  四房地产经纪信用档案公示
  五法律、法规和规章规定的其他事项。
  经备案的房地产经纪机构可以取得网上签约资格。
  第三十一条 县级以上人民政府建设房地产主管部门应当建立房地产经纪信用档案并向社会公示。
  县级以上人民政府建设房地产主管部门应当将在日常监督检查中发现的房地产经纪机构和房地产经纪人员的违法违规行为、经查证属实的被投诉举报记录等情况作为不良信用记录记入其信用档案。
  第三十二条 房地产经纪机构和房地产经纪人员应当按?#23637;?#23450;提供真实、完整的信用档案信息。

第五章 法律责任

  第三十三条 违反本办法有下?#34892;?#20026;之一的由县级以上地方人民政府建设房地产主管部门责令限期改正记入信用档案对房地产经纪人员处以1万元罚款对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款
  一房地产经纪人员?#24895;?#20154;名义承接房地产经纪业务和收取费用的
  二房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务未向委托人?#24471;?#26381;务内容、收费标准等情况并未经委托人同意的
  三房地产经纪服务合同?#20174;邮?#35813;业务的一名房地产经纪人或者两名房地产经纪人协理签名的
  四房地产经纪机构签订房地产经纪服务合同前不向交易当事人?#24471;?#21644;书面告知规定事项的
  五房地产经纪机构未按?#23637;?#23450;如?#23548;?#24405;业务情况或者保存房地产经纪服务合同的。
  第三十四条 违反本办法第十八条、第十九条、第二十五条第一项、第二项构成价格违法行为的由县级以上人民政府价格主管部门按照价格法律、法规和规章的规定责令改正、没收违法所得、依法处以罚款情节?#29616;?#30340;依法给予停业整顿等行政处罚。
  第三十五条 违反本办法第二十二条房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的由县级以上地方人民政府建设房地产主管部门责令限期改正记入信用档案取消网上签约资格并处以1万元以上3万元以下罚款。
  第三十六条 违反本办法第二十四条房地产经纪机构擅自划转客户交易结算资金的由县级以上地方人民政府建设房地产主管部门责令限期改正取消网上签约资格处以3万元罚款。
  第三十七条 违反本办法第二十五条第三项、第四项、第五项、第六项、第七项、第八项、第九项、第十项的由县级以上地方人民政府建设房地产主管部门责令限期改正记入信用档案对房地产经纪人员处以1万元罚款对房地产经纪机构取消网上签约资格处以3万元罚款。
  第三十八条 县级以上人民政府建设房地产主管部门、价格主管部门、人力资源和社会保障主管部门的工作人员在房地产经?#22270;?#30563;管理工作中玩忽职守、徇私舞?#20303;?#28389;用职权的依法给予处分构成犯罪的依法追究刑事责任。

第六章 ?#20581; ?#21017;

  第三十九条 各地可以依据本办法制定实施细则。
  第四十条 本办法自2011年4月1日起施行。

  发表时间[ 2013/7/2 ] 浏览次数 [ 1475 ]
 
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